土地を相続したら、駐車場経営を検討しよう。
駐車場経営をする人には、親・親族から土地を相続したことをキッカケとする人が多いです。投資をしたかったわけではなく、相続した土地の税金負担が厄介で、駐車場経営でもしようか、という流れです。
土地は高額な資産ですが、立地によっては買い手もおらずマンションも建てられずで、税金の支払いだけが負担になってしまうケースが少なくありません。そんな人にとって、駐車場経営は好相性と言えます。
駐車場経営のメリット
アパート・マンションに不向きな立地でも収益が上がることがある。
経営管理に手間がかからない。
初期費用がかからない。
投資や駐車場管理の知識がなくても経営できる。
こうしたメリットがあります。
一括借り上げ方式で運営を大手会社に委ねても、とりあえずプラス収支にはなるでしょう。何の手間も掛けずに税金負担地獄を抜け出せるので、それだけでも嬉しい対処法と言えます。
土地なしからの駐車場経営。収益は儲かる？
手間がかからず利回りの良いビジネスであることから、土地を持っていない投資家も土地を購入して駐車場経営をしようかと検討する人は多いです。
土地なしからでも駐車場経営は儲かるのでしょうか？
駐車場会社に見積もり調査をしてもらってからの土地購入がベター。
基本的に、一から土地を買っての駐車場経営は厳しいと言われています。日本は土地が高いからです。完全自腹のセルフ管理で経営するとしても、コインパーキング設備にかかる費用はせいぜい３００万円ほど。これを回収するのはたやすいです。
しかし、土地は３００万円では済まず、１，０００万単位になることでしょう。さすがに駐車場経営でその額を回収するのは難しいものがあり、立地の良し悪しに非常に左右されます。
土地無しから駐車場投資に参入したい場合、目をつけている土地について、駐車場会社に見積もり調査を依頼してみましょう。駐車場会社は立地や周辺環境から、ある程度の稼働状況を予測できます。そのうえで土地の値段を伝え、収支がプラスになるか尋ねれば、参考になる答えが返ってくるでしょう。
税金対策などから一刻も早く手放したがっている人の土地などをあたると、土地の入手が格安で済み、勝算が大きくなります。
土地を買うなら狭小地や変形地がおすすめ。地価が安い。
土地なし投資家が土地を買って駐車場経営をしたい場合、狭小地や変形地がおすすめです。２０坪に満たないような狭い土地や、三角形などのいびつな形の土地は、周辺の相場よりもずっと安く売られているものが多いです。
こうした格安の土地なら、購入して投資しても十分な利益を上げられる可能性が高くなります。
月極め駐車場の空きスペースだけをコインパーキングに出来る。
駐車場経営はあまり設備を要しないため、駐車場会社は意外と柔軟に投資家に協力してくれます。
たとえば、月極め駐車場をすでに経営しているが、空車が多くて悩んでいる…そんな人は多いことでしょう。その空いたスペースだけをコインパーキングにする、といったことも可能です。月極め駐車場とコインパーキングの融合ですね。
厳密には、対応できるかどうかは駐車場会社によるので、何社か問い合わせてみましょう。
１年、３カ月間など短期間でも駐車場経営は出来る。
やがてはアパートやテナントなどの建物系不動産投資をしたいけれど、それまでの間、土地を休眠させておくのはもったいない…
そんな場合に、１年間や３カ月など、短期間で駐車場経営をすることも可能です。設営や書類手続きが他の不動産に比べて簡素なため、駐車場会社は驚くほど柔軟に対応してくれます。
儲かるかどうかわからないが、とりあえずやってみる。そんな始め方も可能です。一般的に、３カ月前までに解約を申請する必要があります。
駐車場経営は儲からない？本当のところはどうなのか。
駐車場経営は、不動産投資の中でも最もローリスクと言われ、管理の難易度も低く、初心者にさえ気軽に参入できると評価されています。
しかしその一方で、「駐車場経営は儲からない」という話を耳にすることもあります。
一体どちらが本当なのでしょうか？
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