賃貸物件を転貸（又貸し）しての民泊経営は可能か？-4

４　Airbnbビジネスで大きな利益を出したいなら、複数の物件を転貸/又貸しするしかない。

Airbnb（エアビーアンドビー）民泊はその性質上、資本主義ビジネス（大きな利益を生み出すこと）には向いていないものなのですが、民泊代行業者のあおりによって、民泊をビジネスに活用しようとする人はどんどん増えていますね。

エアビーアンドビー民泊で大きな利益を出したいと企てるなら、転貸/又貸しは重要なポイント。しかも、複数の不動産物件を掛け持ち転貸/又貸しするような綱渡りが必要になってきます。禁止されていることの多い転貸/又貸し、これをさらに複数掛け持ちするなどというウルトラＣは可能なのでしょうか？

４－１．１軒だけでは大きな利益は出せない、民泊の現状。

Airbnb（エアビーアンドビー）のノウハウサイトなどでは、「ウマい副業！」「ラクに月収３０万！」などといった文字があちこちに踊っていますが、それはまやかし。実情としてエアビーアンドビーは、１軒を経営するだけではな大きな利益は出せません。

４－１－１．２０１４年頃なら月額３０万円の「実利益」も不可能じゃなかったが・・・。

いえ、２０１４年頃にさかのぼるなら、１軒のAirbnb（エアビーアンドビー）民泊を経営するだけでも、月額３０万円の「実利益」を出すことも不可能ではありませんでした。

それは、まだ日本にはエアビーアンドビー・ホストが少なかったから。そのため、１泊１５，０００円などというホテル並みの高値でも予約は入りましたし、ライバルが少ないので月の稼働率が９０パーセントに達することも容易でした。１５，０００円が２７日埋まれば月の収益は４０万円を超え、家賃が７０，０００円程度の物件なら３０万円の実利益にもなります。

４－１－２．今となっては「実利益」月５０，０００円も難しく・・・。

しかし、民泊ホストが雨後のタケノコのように増え、稼働率が９０パーセントから６０パーセントに下落したなら、どうなるでしょう？

「収益」としては月額３０万円を超えることは可能でも、そこから家賃など経費を差し引いた「実利益」に関して言えば、２０万円にも達しなくなります。さらには、民泊代行業者に委託するスタイルが主流になり（３０パーセントほどの収益が差し引かれ）、ファミリー物件の民泊相場が１０，０００円以下にも下がりだした昨今、実利益どころか収益が月額３０万円に達するホストすらごく一部。実利益はと言えば５０，０００円を超えることすら難しくて、胃を痛めるホストばかり・・・。

それが２０１６年末頃における、Airbnb（エアビーアンドビー）ビジネスの実情です。

４－１－３．誤解を招く「月収３０万円！」の表現がAirbnb業界に横行している・・・。

とはいえ、今でもなお、「私はAirbnb（エアビーアンドビー）で月収３０万円！」「エアビーアンドビーは月収３０万円も難しくない！」と豪語するノウハウサイトは少なくないですね。

しかしここには、２つの言葉のカラクリが潜んでいます。

１つは、「収益」は月３０万円だけれど支出も多く、支出を差し引いた「実利益」は数万円程度にすぎないというケース。月収や年収という言葉は普通、経費や税金のマイナスを加味せずに使われる言葉ですから、「収益３０万円で支出２８万円（＝実利益２０，０００円）」でも「月収３０万円」という表現は嘘ではなくなります。この言葉のマジックは、ほとんどのエアビーアンドビー記事執筆者に濫用されているので、くれぐれも惑わされないでください！

２つ目は、「複数の民泊物件の合算」で月収３０万円になっているケース。１軒の民泊で実利益が月額５０，０００円しか出せないとしても、６軒のお部屋を掛け持ち経営するなら月の実利益の合計は３０万円になりますね。これは、民泊代行業者という代行者が出現したことにより、千手観音以外の人間にも可能になったビジネススタイルと言えます。