民泊仲介サイトAirbnb（エアビーアンドビー）の日本の登録物件数は、４５，０００軒を超えました。同じく登録ホストの実数は、２２，０００人を超えています。
・・・あれ？計算が合わないんじゃない？
そう思われたかもしれませんね。一般的に民泊と言えば、個人宅の一スペースを貸すもの。であればホストの数と物件数は等しくなりそうなものです。なぜエアビーアンドビーでは、物件数がホスト数の２倍以上もあるのでしょうか？
これは、住んでいる自宅の一部を貸し出すのではなく、新たに不動産物件を借り、それを転貸/又貸しする手法で民泊経営をする、投機型のホストが日本には多いため。
当ページでは、民泊物件の転貸/又貸し事情について、中立的な立場から解説を試みていきます。エアビーアンドビーのゲストユーザーもホストユーザーも、どちらも要チェックですよ！
１ 転貸/又貸しとは？
まずは、「転貸」「又貸し」の言葉の意味について、しっかりと理解しましょう。
１－１．転貸/又貸しとは、賃貸してきた物件をさらに他の誰かに有償賃貸すること。
「転貸」「又貸し」とは一般的に、賃貸したマンションなどの不動産物件を、さらに他の誰かに有償で賃貸することを指します。字面から推測されるとおりですね。また、「サブリース」という言葉も転貸や又貸しと同義語と考えてよいでしょう。
１－２．転貸/又貸しは、基本的に法律で禁止されている！
さて、いきなり当ページの重要ポイントの１つになりますが、転貸/又貸しというものは、基本的に法律で禁止された行為です。
通常は、賃貸借契約書（不動産を賃貸するときに交わす契約書）の中にハッキリと「転貸/又貸し禁止」という旨が書かれています。まれに書かれていないこともあるようですが、無記載だったら転貸/又貸ししてよいというわけではありません。もし無記載であった場合でも、借り主が無断で転貸/又貸しを行ったなら、不動産オーナーは賃貸契約を解除することができる決まりになっているのです。（民法６１２条）
参考までに、民法６１２条の条文を載せましょう。
【賃借人（借り手）は、賃貸人（不動産オーナー）の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、または賃貸物を転貸することができない。
賃借人が前項の規定に反して第三者に賃借物（不動産物件のこと）の使用または収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる。】
１－３．転貸/又貸しが許されるケースもある。不動産オーナーが許可を明記していればＯＫ。
勘違いしてはならないのが、「転貸/又貸し」という行為自体が違法というわけではないということ。不動産オーナーが、賃貸借契約書の中で「転貸/又貸しＯＫですよ」と明記しているなら、行ってもかまわないのです。
あくまで、「禁止と記載されている場合」や「記載が何も無い場合」に転貸/又貸しをすることが、違法なのですね。
近年、不動産関連のメディアや広告で「家賃一括借り上げ」という言葉を目にすることがありますが、これは合法のもとの転貸/又貸しの一例と言えます。もっぱらサブリースという言葉が使われているでしょうか。
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