２ Airbnb（エアビーアンドビー）や民泊での、物件探しのコツ１０選！
それでは具体的に、お部屋探しのコツやテクニック、裏技についてのお話をしましょう。これを知ると知らないとでは、あなたの宿泊コストや滞在満足度は雲泥の差が出てしまいます！
【巷のニュースでは「Airbnb（エアビーアンドビー）＝トラブルが多い」といった報道がなされていますが、お部屋探しが上手な人は、ほとんどまったくトラブルには遭遇しません。】
また、同じような設備のお部屋でも、より安く利用する方法は、あります！ふだんゲストハウスを利用していて、すでに安値の限界だと思っている人も、民泊だともっと安くなりますよ！
①交流派も格安派も大満足！「家主同居型」のお部屋を狙おう！
②「まるまる貸切」のお部屋は要注意！
③「泊まれりゃＯＫ」のバックパッカー派は、「シェアルーム」が格安！
④ホテル検索サイトのセオリーは、民泊には当てはまらない！レビューに注意！
⑤目的に応じて民泊サイトを使い分けられれば上級者。
⑥問い合わせをしてみよう。さらに値引きができるかも？
⑦割引きクーポンを活用しよう！
⑧専用ホームページで予約をすれば、割引きやサービスがあるかも？
⑨ホテルの高い国では、Airbnbがめちゃくちゃお得！
⑩１，０００円でも高すぎる？そんなアナタはカウチサーフィンにトライ！
それでは、１つ１つの項目を、細かく解説していきましょう。
２－①．交流派も格安派も大満足！「家主同居型」のお部屋を狙おう！
【Airbnb（エアビーアンドビー）や民泊の２大メリットは、「暖かい交流」と「宿泊費の節約」なのですが、その両方を同時に叶えられるお部屋があります！
それは、「家主同居型」のお部屋。且つ、「個室」タイプがベストです。】
２－①－１．「家主同居型」を知っておこう。そしてその選り分け方は？
家主同居型というのは、家主さんがその施設に同居しているタイプのものです。毎日家の中の掃除をしているでしょうし、いろいろと困ったことを助けてくれたり、楽しい交流が生まれます。外国での宿泊なら、異文化を体験することが最も出来る宿泊です！
Airbnb（エアビーアンドビー）の検索画面でそれを絞りぬくことはできないのですが、検索後のお部屋の一覧リストの画面で、絞り込めます。画面上部、お部屋タイプの「個室」のところにだけチェックを入れましょう。「個室」タイプは、ほとんどが家主同居型ですから。
２－①－２．「家主同居型」かつ「個室」なら、プライバシーと交流のイイトコドリ。
「個室」タイプは文字通り個室なので、プライバシーが保てます。しかし、リビングに出ていけば、家主のご家族とさまざまな交流も楽しめるでしょう。イイトコドリなのです！
２－①－３．「家主同居型」はメリットばかりなのに、なぜ安いの？「商売」ではなく「趣味」だから。
普通の宿泊施設は、個室だと料金が高くなってしまうのですが、民泊の場合、個室でもそう高くはないことがあります！これはなぜかというと、「個室≒家主同居型」を運営している家主さんの多くは、お金儲けをあまり気にしていないのです。旅行者や外国人をもてなすことを、趣味のように捉えているため、気前のよい料金設定にしているところが多いです。すべてがすべてそうではないですが、どの地域にも必ずと言って良いほど、趣味タイプの家主さんの物件があります。コレを上手く選びましょう！
安くできる理由は、もう１つありますね。自分の持っていた家の一室ですから、準備にあまりお金が掛かっていないのです。「こんなにキレイな個室が２，０００円！？そんなウマい話があるわけない！」と思ってしまうかもしれませんが、それがあるのが、民泊なのです！
２－②．「まるまる貸切」の施設は要注意！
Airbnb（エアビーアンドビー）でお部屋探しをするにあたって、まるでオススメできないものあります。それは「まるまる貸切」のお部屋。これは、トラブルの巣窟なうえに値段も安くないので、ぜんぜん良いところがありません。
２－②－１．「まるまる貸切」の施設はなぜトラブルが多い？
理由はとても簡単です。家主（管理者・監視者）がお部屋の中に存在していないからです。
家主が居ないとなると、泊まっているあなたに何か困ったことがあったときに、助けてくれる人がいません。「立派なオーディオシアターがあります！」なんてフレコミに惹かれて泊まってみたのに、そのオーディオの使い方がわからなかったら？尋ねようにも、すぐに答えてくれる人は誰もいないのです。
電話をしたところで、家主は多忙で出てくれないかもしれませんし、事情をよく知らない代行業者
が出るかもしれません。
２－②－２．トラブルが報道されているのは、家主の同居していない施設ばかり！
世界中で大人気のAirbnb（エアビーアンドビー）が、日本においてはトラブルメーカーとして評判を下げてしまったのは、家主の同居していない施設のせいと言って過言ではありません。
これらの施設は、お金儲けを目的とした投資家たちが経営しています。彼らはお金儲けのことばかり考えて、宿泊者の快適さは二の次なのです。
予約の問い合わせに対応しているのも、カギの受け渡しを担っているのも、家主ではなく代行業者であることがもっぱらです。しかし代行業者であることを隠していることが多いので、ますます信用なりません。
「まるまる貸切」の施設は、内装がオシャレなものが多く、人目を気にせずに滞在できる魅力はありますが、トラブルの起きる頻度はとても高いことを覚悟しましょう（監視者が居ないといっても、ドンチャン騒ぎや怪しいパーティは禁止されていることがほとんどですからね！）
また、スタッフ不在なのに値段も安くありません。投資資金を回収することに躍起で、また、民泊代行業者に支払わなければならない額が大きいので、安くすることはできないのです。
２－②－３．「シェアルーム」の場合も慎重に！家主不在のことが多いです。
「まるまる貸切」の施設はほぼ家主不在の要注意施設ですが、「シェアルーム」に関してもその可能性がけっこう高いです。投資目的の家主が、ドミトリー・ゲストハウスのようなイメージで経営していることがあります。
この場合、滞在者が多数いるため、たとえば隠れてタバコを吸っても、誰が犯人であるか家主は特定できないですよね？そうした理由により、お客さんのマナーが悪くなる傾向にあります。キッチンやシャワールームも、汚く使って片付けない人が多くなりがちです。
２－③．「泊まれりゃＯＫ」のバックパッカー派は、「シェアルーム」が格安！
世界各国の安宿を泊まり歩いてきている節約派のバックパッカーさんなどは、多少キッチンやシャワールームが汚くても、へっちゃらかもしれませんね？また、スタッフがあれこれ世話を焼いてくれなくても、何でも自己解決したりガマンしたりできるかもしれません。そういうタイプの人なら、「シェアルーム」はコストカットに効果大です！
日本で言えば、シェアルーム（ドミトリー・相部屋）の民泊は１泊１，１００円くらいから見つかります！ゲストハウスよりも安いでしょう？
２－④．ホテル検索サイトのセオリーは、民泊には当てはまらない！レビューに注意！
エクスペディアやじゃらんなどでホテルを探すなら、他のお客さんのレビューはとても参考になりますね。でも、Airbnb（エアビーアンドビー）の場合はそうでもないので、要注意です！
２－④－１．宿泊利用者のほとんどは外国人だから。
というのも、日本のAirbnbの利用者は外国人がほとんどなのです。
そして、【外国人と日本人では、宿泊施設に求めているものが違う】のです。外国人の多くは和風な部屋を求めていて、それが古臭い昭和家屋でも、あまり不快に感じないことがあります。しかし日本人の場合、そうはいきませんよね。また、清潔さに対する目も日本人のほうがずっとシビアです。外国人が「清潔さ」に★★★★を付けていても、日本人からすれば★★がせいぜいかな、ということも少なくありません。
２－④－２．レビューの数（利用歴の多さ）もアテにならない。
すると、【いくらレビューのたくさんついているお部屋でも、それがもっぱら外国人によるものであるなら、お部屋の善し悪しを計るバロメーターにはなりません。】外国人にとっては人気の高いお部屋でも、日本人には満足度の低いものかもしれないのです。
２－④－２．レビューはココをチェック！日本人のコメントと女性のコメント。
では、レビューはまったくアテにならないのでしょうか？無視してよいのでしょうか？
そんなことはありません。もちろん参考にはなりますが、コツがあります。
まずは、「日本人のレビューが多くついているかどうか」です。【日本人が多く泊まっていて、且つ好評価をしているなら、そのお部屋は日本人向きと言えそう】です。また、女性のほうが清潔度に関する目が厳しいので、日本人女性が「清潔です」と書いているなら、そのお部屋の清潔度はかなり優秀でしょう。
ちなみに、外国人の割合は、（２０１６年現在）９割を超えるほどです。すると、日本人のレビューが３割ほどもあるなら、そのお部屋はかなり日本人の利用が多いと言えそうです。