築古物件はフルリフォームすることでさらに何年住めるのか？

不動産投資では、築古の中古物件を購入して、リフォームしてから売却することで収益を上げる手法も主流です。

しかし、築３０年、築４０年の築古物件を購入してリフォームしても、家屋の寿命はあとどれくらいあるのでしょうか？木造家屋は合計で何年くらい住めるものなのでしょうか？

もちろん不動産投資をしない人にも役に立つ記事です！

基礎、柱、土台などの寿命は１００年！ということは・・・

「木造一軒家の寿命は３０年だ」とよく言われています。

しかし、それはどちらかといえば内装や居住設備の寿命の話に過ぎません。家の構造部にあたる基礎、柱、土台などは、１００年前後もの耐久性を持っています。古いお寺など木造でも何百年も持っていますよね。

基礎部分の寿命が１００年！ということは・・・

「リフォーム」という知恵を持つなら、木造一軒家の寿命は３０年ではないのです。

築３０年の段階でフルリフォームすれば、キッチン・などの居住設備も築６０年程度まで持ちます。それでもまだ寿命ではありません！

そこからまたフルリフォームをすれば、９０年、１００年とその家は住み続けられるのです！

「家は買い替えるべき」「木造一軒家の寿命は短い」という論調の業者は、「リフォームをしたところで柱は腐っているから寿命はたかがしれている」と言います。しかしそれを真に受けてはいけないのです。

基礎、柱、土台の寿命はガス給湯器よりもキッチンよりも長く、築３０年でリフォームをしてもまだまだ風雨に耐えてくれます。

この事実を知っていれば、築古物件をリフォーム再販する不動産投資に強くなりますし、自分の家を大切に住んで居住コストを節約することにも大いに役立ちます。

木造一軒家もリフォームすれば６０年、９０年と住むことは出来ます。

しかし、「木造は３０年が寿命」という一般消費者の思い込みや「木造は２２年で土地代だけの価値になる」という不動産業者の価値観は、簡単に変えられるものではありません。「実は木造家屋の土台は１００年寿命なんですよ」と力説したところで、「でたらめを吹聴しているな」と怪しまれてしまうことが多いでしょう。

そのため、不動倒産投資を目的にリフォーム活用をする場合は、上手く立ち回る必要があります。

たとえば、購入層よりも賃貸層のほうが、築年数を気にしない傾向があります。

「あと数年しか住まないかもしれないし、今とても綺麗だからとりあえずいいだろう」と考えて入居してくれればしめたものです。築４０年になっても家はピンピンしていて綺麗なので、「築４０年だからもう住み替えよう」とはならないでしょう。そして築５０年、築６０年まで住み続けてくれる可能性は高いです。

自分が住むための家なのであれば、「リフォームを２回してもまだ住める」というロジックを活用することでものすごく節約になります！

築３０年で建て替えてしまうなら、９０年住むための住居費用は１億円近くに上るでしょう。しかしフルリフォーム２回で刷新するだけなら、リフォームは１回５００万円程度で済みます。その家を購入したときの費用＋１，０００万円で、９０年、１００年と住み続けられます！

子供や家族のために家を工面する場合も同様です。「築２２年で土地代だけになる」などといったロジックは気になりませんから、古い家をリフォームして住むことで住宅コストを大幅に抑えられます。

浮いたお金で投資用物件が１つ買えてしまいそうです。

「木造一軒家の寿命は３０年だ」というのはもはや幻想です。

大手住宅会社は、木造一軒家も「１００年構想」「６０年構想」などと言うようになってきていますよね。リフォームせずとも６０年、１００年住める時代も来るかもしれません。