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民泊経営投資の前に!エアビーアンドビーの始め方-1


Airbnb(エアビーアンドビー)で民泊っていうのをやってみたいな・・・でも難しいのかな?インターネットに詳しくないし・・・。なんてためらっている人はいませんか?


エアビーアンドビーの始め方は、ホスト経営に関しても、きっとあなたが思っているよりもずっとカンタン。登録料などはかかりませんし、とりあえず出来ることから始めてバージョンアップしていくこともできます。ゲストとしての利用に関しては、とにかくまずは、優しそうなホストの物件を選んで飛び込んでみて!緊張なんて一気に吹き飛んじゃうハズです。


今回の記事では、話題の民泊サイト・エアビーアンドビーの始め方について、ホスト側・ゲスト側両方の重要なコツを、手取り足取り、どこよりも詳しくわかりやすく解説していきましょう。



1 エアビーアンドビーに向くのはどんな人?


Airbnb(エアビーアンドビー)の始め方をレクチャーする前に、エアビーアンドビーへの適性をチェックしましょう。不向きな人があれこれ手間やお金をかけても、無駄骨になってしまいますものね。


1-1.ゲストユーザーに向いているのはこんな人!


まずはゲストユーザー編から。Airbnb(エアビーアンドビー)を宿泊利用するのに向いているのは、このような特徴を持つ人です。


(1)外国人と交流してみたい。外国人との(英語での)交流に抵抗がない。

(2)フレンドリーな性格をしている。すぐ人と打ち解けられる。

(3)少々の不備やミスは気にしない寛大さがある。

(4)その国(土地)ならではの暮らしの様子に興味がある。

(5)ホテル1泊5,000円は高いな!と感じる。

(6)カプセルホテルよりもゲストハウスが好き。

(7)ホテルよりもペンションが好き。

(8)スマートフォンでいろいろ検索したり登録したりはお手の物。

(9)大手企業やブランドへのこだわりが少ない。

(10)ツリーハウスなど、風変りな建物に泊まってみたい。


上記の10項目のうち「YES!」と言えるのはいくつありますか?7個以上あるなら、あなたはとてもエアビーアンドビー向き。エンジョイできるでしょう。4~6個程度ならあなたは、他の宿泊施設のリサーチもしておいたほうが良いかも?物件によっては不快な思いをしてしまうかもしれません。3個以下のあなたは・・・エアビーアンドビーを利用するなら、「通常のホテルや旅館とは違う」ということをハッキリ意識したうえで泊まるようにしましょう。


1-2.ホストユーザーに向いているのはこんな人!


次は、ホストユーザーとしての利用に向いている人の特徴を挙げます。ホスト利用は大きなお金の損失の懸念がありますから、自分がAirbnb(エアビーアンドビー)経営に向いているか、くれぐれも慎重にご判断を!


(1)外国人と交流してみたい。外国人との(英語での)交流に抵抗がない。

(2)フレンドリーな性格をしている。すぐ人と打ち解けられる。

(3)収益は月50,000円程度でも充分。

(4)人を家に泊めることがよくある。

(5)他人の騒音やソソウをあまり気にしないでいられる。

(6)民泊やゲストハウス泊の経験が豊富で、ゲストの気持ちがだいたいわかる。

(7)中国人や韓国人、イスラム人に対する嫌悪感情を持っていない。

(8)住んでいる家の中に、ゲストにシェアできる空き部屋がある。

(9)家賃を払わなくても使える空き家を所持している。

(10)管理組合や周辺住民の了承を得られそうな算段がある。

(11)民泊代行業者に委託しなくても運営できるだけの時間的ゆとりがある。


いかがでしょうか?「YES!」と答えられる項目が8つ以上あるなら、あなたはエアビーアンドビーのホストを楽しみながら営むことができそう!6~7個のあなたは、まぁ経営することは出来るでしょう。ただし、(10)に×が付くなら厳しいです。5個以下のあなたは・・・ビジネスをやりたいのでしょうけれど、他のビジネスを当たったほうが良いかも?


1-3.エアビーアンドビー経営が大儲けできると思ってる?ならちょっと待って!


巷のAirbnb(エアビーアンドビー)ノウハウサイトは、「どう儲けるか」というスタンスで書かれていることが多いですね。しかし、それは大儲けしたいホスト(志望者)を誘導するための宣伝文句にすぎません。ほとんどのノウハウサイトは、ホスト(志望者)にセミナーや代行ビジネスを売る目的で運営されているからです。


しかし実情としては、エアビーアンドビーで部屋貸しをしても、月収はせいぜい10万円が関の山。民泊代行業者に代行料を払いながら経営するなら、黒字の確保すら難しいほど!ホームステイ型のホストの場合、赤字の懸念は限りなく低いですが、収益も月収30,000~50,000円くらいが目安となります。


繰り返しますが、投機型のエアビーアンドビー経営は利益が少ないどころか赤字の懸念すら高いです!それでも本当に、エアビーアンドビー民泊を営みたいですか?



2 ゲスト利用者としてのエアビーアンドビーの始め方。


ではまずは、ゲストユーザーとしてのAirbnb(エアビーアンドビー)の始め方を解説します。ホストとしての情報をご所望の方は、トピック≪3 民泊ホストとしてのエアビーアンドビーの始め方。≫に飛んでくださいね。いや、あなたがもし、ゲストとしてのエアビーアンドビー利用もしたことがないのなら、まずは宿泊利用をしてみるのが良いかも?


2-1.プロフィールを登録することが、他のホテル検索サイトとの大きな違い。


Airbnb(エアビーアンドビー)は、エクスペディアやじゃらんなど他のホテル検索サイトとは異なる側面を持っています。エアビーアンドビーの場合、ユーザー登録の際にプロフィールを設定する必要があるのです。


2-1-1.プロフィールは丁寧に書き、あなたらしさをアピールしよう。


SNSやブログでは、プロフィールを適当に書いている人も少なくありませんが、Airbnb(エアビーアンドビー)のプロフィールは丁寧に書きましょう!というのも、ホストユーザーはあなたのプロフィールを参照して、泊めるか泊めないかを決めます。柄の悪そうな人やプロフィール記述の乏しい人は、怪しいので泊めてくれません。


基本的な性格や、趣味特技などを書きましょう。使える言語が複数あるなら、それは絶対にアピールすべき!海外旅行が好きなら渡航歴も書いておくと、当該国のホストに親近感を抱いてもらいやすいですよ。


なお、海外でもエアビーアンドビー泊をしたいなら、英語での記述もお忘れなく。


2-1-2.プロフィール画像は絶対に顔写真を載せて!


プロフィール画像は、愛犬の写真や風景写真などはNG!絶対にあなたの顔写真を載せてください。これはAirbnb(エアビーアンドビー)のルールです。いや、守らなくてもサイトから警告が来たりすることはないのですが、ホストユーザーは顔写真を載せないゲストを嫌います。自宅に迎え入れる身としては、相手の素性を知れないと不安なのです。


2-1-3.ID認証は、できるだけたくさん登録しよう。


Airbnb(エアビーアンドビー)は、下記のように6種類ものID認証を行っています。


・メールアドレス

・電話番号

・政府発行の身分証明書(運転免許証、パスポートなど。)

・Facebookアカウントとのリンク

・Googleアカウントとのリンク

・LinkedINアカウントとのリンク


Airbnb(エアビーアンドビー)は個人宅に泊まるシステムですから、防犯上の理由からID認証も厳重です。いや、最低限メールアドレスだけ登録すれば利用することは可能なのですが、やはりホストは信頼性の低いゲストユーザーを嫌うので、出来る限り多くのID認証登録をしておきましょう。LinkedIN(ビジネス系のSNS)などは利用していない人も多いでしょうから、6項目すべてを登録するのは難しいでしょうが、メールアドレス、電話番号、政府発行の身分証明書、Facebookアカウントの4つくらいは登録しておきたいところ。


2-2.泊まりたい地域の民泊相場をチェックしよう。


Airbnb(エアビーアンドビー)民泊のメリットの1つが、リーズナブルな物件が見つかるということ。もちろん、安さを求めていない人もいるかもしれませんが、中には相場よりずいぶん高い値段で出しているホストも少なくはないので、やはり地域の相場をチェックしておくことは大切ですね。


2-2-1.検索窓から地域名だけを入力すると、予約済みの物件も表示されるので相場がわかりやすい!


Airbnb(エアビーアンドビー)のトップページの検索窓から、地域名だけを入力し、日付は触らずに「検索」ボタンを押します。すると、当該地域の民泊物件がズラリ。この検索方法の場合、すでに予約で埋まっている物件も表示してくれるので、その地域のリアルな相場がわかりやすいですよ。


2-2-2.日本のエアビーアンドビー物件の相場、知ってる?


ちなみに、参考までに日本のAirbnb(エアビーアンドビー)物件の相場をご紹介します。


まるまる貸切・ファミリータイプ:8,000円(4人)+清掃料金7,000円

まるまる貸切・1~2人タイプ:4,000円(2人)+清掃料金4,000円

個室:2,500円(1人)

シェアルーム:1,300円(1人)


東京などの都会でも田舎でも、だいたいこれくらいの値段で見つかるでしょう。注意すべきは清掃料金!家主のいない物件では近年、「清掃料金」というものを別途徴収するようになってきました。これをプラスするなら、ホテルやコンドミニアムよりも割高になってしまうことも!


なお、これはあくまで2016年冬の相場で、価格は少しずつ下落傾向にあります。


2-2-3.先進国のエアビーアンドビー相場。だいたい日本と同程度。北欧やアメリカは割安感高し!


次は、海外のAirbnb(エアビーアンドビー)宿泊相場を。


先進国では、だいたい日本と同じくらいの値段と考えてOKです。日本よりも激安な物件が多く、ホテルやゲストハウスと比べても値ごろ感の良い物件が多いですよ!特に北欧、アメリカ、カナダ、スイスあたりはエアビーアンドビーの割安感がかなりアリ!


2-2-4.発展途上国のエアビーアンドビー相場。ぜんぜん安くないので要注意!


次に東南アジアなど発展途上国の相場についてですが、こちらはうって変わって、割安感はありません!


というのも、Airbnb(エアビーアンドビー)は、宿泊価格の下限を10ドルに設定しているため、10ドル以下の物件は無いのです。発展途上国においては、ゲストハウスなど格安宿は数ドル(数百円)で泊まれるものも少なくないため、エアビーアンドビー民泊のほうが割高になってしまいます。発展途上国においてエアビーアンドビー民泊は、「現地の暮らしを体験したい」という目的には適いますが、宿泊費の節約が目的なら向かないので、充分にご注意を!


また、発展途上国といっても国によって物価はまちまちで、ゲストハウスやホテルの相場もまちまちです。あらかじめお目当ての国の宿泊施設(安さ重視ならゲストハウスの)の相場を調べたうえで、エアビーアンドビー民泊と比較してください。


2-3.エアビーアンドビーで快適な民泊物件を選び分けるコツ!


価格だけでなく、快適さや安全面が気になるゲストユーザーさんも少なくないことでしょう。民泊は誰でも登録できるぶん、クオリティの差が非常に激しいので、良質な物件をチョイスするコツは掴んでおいたほうが良いですよ。


2-3-1.安全な物件を選ぶコツ。


安全な物件を選ぶ際の着目ポイントは以下の3つ。


(1)女性ホストの物件を選ぶ。

(2)レビューを見て、人柄の良さそうなホストの物件を選ぶ。

(3)プロフィールを見て、人柄の良さそうなホストの物件を選ぶ。


2-3-2.清潔な物件を選ぶコツ。


清潔な物件を選ぶ際の着目ポイントは以下の3つ。


(1)女性ホストの物件を選ぶ。

(2)ペットや幼い子供のいない物件を選ぶ。

(3)レビューを見て、「清潔」と頻繁に書かれているホストの物件を選ぶ。


2-3-3.交流や手助けの多い物件を選ぶコツ。


ハートフルな物件を選ぶ際の着目ポイントは以下の3つ。


(1)「まるまる貸切」は除外し、「個室」や「シェアルーム」の中から選ぶ。

(2)家主不在型の物件は除外し、ホームステイ型の中から選ぶ。

(3)レビューを見て、交流エピソードの多い物件の中から選ぶ。


2-3-4.トラブルの少ない物件を選ぶコツ。1にも2にも「家主不在型」の物件を避けること!


トラブルの少ない物件を選ぶコツは、1にも2にも「家主不在型」の物件を避けること!ホストの在住していない民泊は、道に迷っても迎えに来てもらえませんし、家電の使い方がわからなくても、ガスの元栓の開け方がわからなくても、誰も助けてくれません。

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