Airbnb（エアビーアンドビー）で民泊を経営している（する）なら、「人気物件になりたい！」と誰しも願っていることでしょう。人気を獲得するコツというのはあるのでしょうか？
「知ってるよそんなの。エリアが重要さ。」ある程度エアビーアンドビーを研究しているホストさんなら、すぐにそう思うかもしれません。たしかに、巷のエアビーアンドビー・ノウハウサイトを眺めてみると、必勝法といえばもっぱら「エリア選びが肝心！」というものですよね。でも・・・それだけ？
当ページでは、エアビーアンドビーで人気物件になるためのポイントを５つもご紹介！さらに、多くのホストが陥ってしまいがちな失敗を防ぐための「要注意ポイント」まで解説しますよ。非営利目的の当サイトだからできる、オリジナルで良心的な経営ノウハウ解説です。
すべての民泊ホストが、赤字に苦しむことがなくなりますように。
１ 今や世は、エアビーアンドビー戦国時代！民泊をやるなら経営の工夫は必須！
「人気物件を目指す？スーパーホストを目指す？そんな躍起にならなくたっていいじゃないか。」とのんびりお茶をすすっているホストさんもいることでしょう。たしかに、Airbnb（エアビーアンドビー）経営はオリンピックではありませんから、１位を目指す必要も勲章を目指す必要もありません。
しかし、そうは言っても、赤字に陥ってしまうのは避けたいですよね！今やエアビーアンドビー業界は、戦国時代とも言えるほど競争が激化しています。すると、黒字を確保することすらとても大変なのです！何も考えずにノンキに予約を待ち続けているだけでは、赤字の垂れ流しになってしまいそう・・・。
１－１．どれくらい大変か知ってる？稼働率の平均値は５０パーセントに届かない・・・。
「Airbnb（エアビーアンドビー）は儲かる！」といった話を友人から聞いたり、ノウハウサイトで目にして民泊ホストを開始したかもしれません。しかし、エアビーアンドビーのホストをして月収３０万円も得られていたのは、２０１５年初頭くらいまでのこと。そのあたりから需要と供給のバランスは供給過多に陥りはじめ、今（２０１６年冬）や稼働率（予約がどれくらい埋まるか。３０日のうち１５日埋まれば５０パーセント。）の平均値は、５０パーセントにすら届かないほど・・・。
１－２．稼働率５０パーセントでは、投機型民泊だと完全に赤字！
「稼働率５０パーセント」と言われてもピンとこないかもしれませんね。もう少しわかりやすく、説明しましょう。
たとえば１泊１０，０００円で貸している部屋が、５０パーセントの稼働率を出せば（月に１５日埋まれば）、１５万円の収入ということになります。「１５万！充分じゃないか！」そう思いますか？でもちょっと待って！エアビーアンドビーの経営には、出費も伴うのです！ファミリー物件なら家賃だけで１０万円前後は要するでしょうし、業務を民泊代行業者に託すなら、１５万円のうちの３０パーセント、５０，０００円ほどは徴収されてしまいます。
・・・お気づきですか？この時点でもう、１５万円の宿泊収入がゼロ！ほかにも高熱費や通信費、家具家電の分割払いなども支出しますから、とにかく５０パーセント程度の稼働率では、「赤字確定」なのです・・・。
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