Airbnb（エアビーアンドビー）経営による副業がちょっとしたトレンドになったのが２０１５年。２０１５年初頭くらいまではたしかに、なかなか割りの良いビジネスといえたエアビーアンドビー民泊ですが、２０１６年にはもう稼働率が５割を切り、ライバル物件は氾濫し・・・と厳しい状況となってきました。特に東京都内は、「最も儲かる！」というフレコミにつられて参入ホストが激増し、かえって収益の上げづらいエリアに成り下がってしまっています。赤字に苦しみ、アタマを抱えているホストさんも少なくないことでしょう。
このままエアビーアンドビーは下火となってしまうのでしょうか？激戦区の東京都内で勝ち抜くには、何か秘策があるのでしょうか？
今回はそんな切り口から、どこよりも詳しくわかりやすく、徹底解説を試みていきます。
１ 都内のエアビーアンドビー実績データベース！２０１６年１１月版。
まずは客観的データとして、東京都内のAirbnb（エアビーアンドビー）における掲載民泊件数や稼働実績をデータベース化してみましょう。
１－１．東京都内の掲載件数：前月比１．５パーセント増の１５，６１２件。
２０１６年１１月１日段階での統計結果ですが、Airbnb（エアビーアンドビー）東京都内の総掲載物件数は１５，６１２件。これは前月比１．５パーセントの微増です。３０，０００件を超える日本の総物件数のおよそ半分が、東京都内にある計算！
地域別に見てみましょう。物件数が最も多いのは新宿区で３，３００件。これだけで日本の総数の１/１０！次点は渋谷区で２，１９０件、さらに港区の１，２８２件、豊島区の１，１２９が続いています。港区は六本木の所在地、豊島区は池袋の所在地ですね。
１－２．新規物件の増加状況：葛飾区や足立区など、下町地区での進出が盛ん。
前月比で見た場合にもっとも高い伸び率を示した地域は、１２．２パーセント増の葛飾区（計１８５件）。２番目は足立区で、９パーセント増（計２０６件）。江戸川区が８．３パーセント増（計１９６件）で続き、文京区が７．５パーセント増（計２５９件）の４位です。
上位３エリアはいずれも「下町」と呼ばれる東東京地区。渋谷や新宿は激戦区化しすぎていると察知し、新規ホストには敬遠されはじめているもよう。
１－３．東京都内のエアビーアンドビーホスト数：前月比２．３パーセント増の７，０６０名。
同じく２０１６年１１月１日時点で、東京都内のAirbnb（エアビーアンドビー）ホスト数は７，０６０名となっています。前月比２．３パーセント増。地区別では、新宿区が１，５８３名で最多。２番目は渋谷区で１，３３５名、港区が８００名で３番目、豊島区が６２５名で４番目。物件数の順位と同じですね。
注目すべきはホスト数と物件数の割合でしょう。ホスト数７，０６０名に対し物件数が１５，６１２件ですから、多くのホストが複数物件を掛け持ち経営していることが見てとれます。特に新宿は掛け持ちホスト数が多く、本腰を入れている手ごわいライバルが多いエリアと言えそう。
重要ポイント１：新宿はもう物件が飽和しすぎていて厳しい。