民泊経営したい？仲介サイトAirbnb（エアビーアンドビー）を攻略しよう！-1

Airbnb（エアビーアンドビー）ってナンなの！？いや、それは知っているけれどイマイチ上手く使いこなせなくて・・・。

Airbnbの流行に乗り遅れてしまってはいませんか？旅行をより楽しく安くしてくれるAirbnb。毎日をより楽しくリッチにしてくれるAirbnb。このページでは、そんな画期的な民泊サイトAirbnbのとっておきの攻略法を、「ゲスト利用」「リスティング作成法」「接客法」の３つの角度から解説します！

１　Airbnb（エアビーアンドビー）のゲスト利用を攻略しよう！

まずはゲストとして、Airbnbを上手に使いこなせるようになりましょう。

１－１．Airbnb（エアビーアンドビー）ならではの魅力ってどんなこと？

至れり尽くせりのホテルはたくさんあるし、ホテル以外の宿泊施設もたくさんあるのに、なぜAirbnb（エアビーアンドビー）はこれほど世界中で人気を獲得できたのでしょうか？

（１）一般家庭に泊まれるので各国・各地の文化が心底楽しめる！

（２）ホテルよりも、ゲストハウスよりも安い価格で泊まれる！

（３）お城や灯台、ツリーハウスなどユニークな施設に泊まれる！

（４）世界中に友達を作ることができる！

１－１－（１）．一般家庭に泊まれるので各国・各地の文化が心底楽しめる！

Airbnb（エアビーアンドビー）が海外で大人気になった理由は、「一般家庭に泊まれる」という特色ゆえ。その土地土地のローカルな雰囲気や文化、習慣、素朴な食事などを垣間見るのに、一般家庭ほど適した場所はありませんよね。

これが知的好奇心旺盛な旅行者たちにウケたのです。

１－１－（２）．ホテルよりも、ゲストハウスよりも安い価格で泊まれる！

ローカル色の強さと人気の要因を二分しているのが「安さ」。先進国の場合、ホテルなら１泊５，０００円はするところ、Airbnb（エアビーアンドビー）なら２，０００円です。パリでもニューヨークでも個室が２，０００円で泊まれるなんて、信じられますか！？

１－１－（３）．お城や灯台、ツリーハウスなどユニークな施設に泊まれる！

Airbnb（エアビーアンドビー）の唯一無二な個性がコレ。

これまで宿泊施設として認可が下りなかった施設でも登録できるため、非常にユニークな施設に泊まることができます。お城やツリーハウスは有名ですが、他にも灯台、トレーラーハウス、かまくら、リゾートホテル貸切、はては無人島なんていうすさまじくレアなモノも！

１－１－（４）．世界中に友達を作ることができる！

どれだけ海外旅行をしても、ホテルのスタッフとは友達になれません。しかし、Airbnb（エアビーアンドビー）のホストとはカンタンに友達になれます！

意気投合すれば、ツアー料金もタクシー代も取らずにあなたをレジャーに連れていってくれるかもしれませんし、あなたの移住のお手伝いをしてくれるかもしれません。日本に遊びに来た際には、わざわざあなたを訪ねてくれるかも？「FacebookのID、交換しませんか？」と笑顔でホストにお願いしてみましょう。

１－２．価格相場っていくらくらい？

安いと言われるAirbnb（エアビーアンドビー）宿泊ですが、相場やコツを知らなければ中途半端な値段のものばかり選んでしまうことも・・・。

（１）先進国の「個室」タイプ：２，０００円前後で見つけたい。

（２）先進国の「まるまる貸切」タイプ：７，０００円前後で見つけたい。

（３）先進国の「シェアルーム」タイプ：１，２００円程度で見つけたい。

なお、発展途上国の場合、Airbnb（エアビーアンドビー）泊はあまりコストパフォーマンスがよくありません。これは、最低価格が１０ドルと決められているため。発展途上国の場合、ゲストハウスや２ツ星ホテルなら１０ドルを切るものも少なくないので、安さ重視なら他を選びましょう。

１－３．安全なお部屋を選り分けるコツは？

ゲスト利用で最も重要な攻略法はコレ！

日本人はAirbnb（エアビーアンドビー）泊にためらいを感じている人が多いのですが、その要因の第一が「安全性への懸念」のようです。しかしこれについては、お部屋選びのコツさえつかんでしまえばほとんど問題ありません。

（１）ホームステイ型のお部屋を選ぶことが何よりも重要！

（２）数より質！カスタマーレビューに長々とコメントが書かれているホストは良ホスト。

（３）女性ホストなら女性ゲストでも安心。清潔度も高い傾向にアリ。

（４）子供やペットの居ないところはアクシデントが起きにくい。

１－３－（１）．ホームステイ型のお部屋を選ぶことが何よりも重要！

何よりも重要なことは、「ホームステイ型」のお部屋を選ぶこと。ホストがその家に住んでいる民泊のことですね。海外の場合、９割以上がホームステイ型です。日本の場合、７割以上が家主不在型なので要注意！家主不在型は管理スタッフが居ないので、アクシデントが起きやすいうえに何かあっても助けてもらえません・・・。

問い合わせの際は、「ホームステイ型ですか？」と必ず質問するようにしましょう。

１－３－（２）．数より質！カスタマーレビューに長々とコメントが書かれているホストは良ホスト。

あまり知られていない攻略法を一つ！

多くのゲスト利用者は、カスタマーレビューの多くついているところを「良い物件」と察して泊まろうとしますが、安全性や清潔さ、優しさを求めるなら、レビューは数より質に着目してください。

カスタマーレビューに数多く、長々とコメントを書かれているホストは、良質なホストである可能性が高いです。英語のコメントが多いため読むのが大変かもしれませんが、難点がずらずら並んでいるケースもあるので、頑張って多少はコメント内容もチェックしましょう。

１－３－（３）．女性ホストなら女性ゲストでも安心。清潔度も高い傾向にアリ。

あなたが女性なら、女性ホストの物件を選ぶことで安全問題を攻略できます。

また、女性ホストの場合は、清潔度も高い傾向にありますし、お部屋の設備やアメニティグッズも充実している傾向が。

１－３－（４）．子供やペットの居ないところはアクシデントが起きにくい。

あなたが身綺麗な格好で旅行をしているなら、子供やペットのいる家庭は選ばないほうが良いかもしれません。

お察しのとおり、やはりどうしてもペットや子供はソソウを起こしてしまいやすく、あなたの服を汚したり大事なデジタル機器を壊してしまう懸念が高まります。ペットの毛が家中に散らかっていることもありますし、鳴き声・泣き声がうるさくて眠れない懸念も・・・。

１－４．利用時の最注意点！お部屋までの行き方は万全に把握しておいて。

Airbnb（エアビーアンドビー）泊をする際は、「来場」に注意が必要です！

というのも、Airbnbの施設はほとんどが住宅街の中の一般家庭であるため。看板も道案内もないので、ホテルなどと比べて探すのがとても大変ですし、道ゆく人に尋ねてもわかる人はいません。

予約が確定すると住所を教えてもらえますが、それをグーグルマップなどで検索するだけではわかりづらいことがあります。また、海外であなたのスマートフォンがネット接続できないなら、あらかじめ地図や道案内のメールなどをプリントアウトして持参しておきましょう。

１－５．安くて良い部屋に泊まりたいなら、３カ月前に検索開始を！

Airbnb（エアビーアンドビー）の施設が他の宿泊施設と大きく異なる点は、ほとんどの物件において、「１部屋しかない」ということです。せっかくステキなお部屋を見つけても、誰かが予約してしまえばもうその日は、あなたが泊まることはできません！

そのため、旅行予定日の３カ月を切ったくらいにはもう検索を開始し、早めにお部屋を押さえてしまいましょう。なお、３カ月以上前だとリスティングをまだ開放していないホストも少なくないので、逆効果です。