戸建て運用とアパート一棟経営ではどっちがローンが下りやすい？【不動産投資】

不動産投資をする際は、「どう収益を上げるか・どう空室を防ぐか」の前に、「どうやって購入資金・建設資金を調達するか」の壁をクリアしなければなりません。

一般的にその資金は住宅ローンによって賄いますが、ローン審査は通らないこともあります。投資商材を決める際はローン審査の通りやすさも考慮に入れる必要があります。

戸建て運用とアパート一棟経営ではどっちがローンが下りやすい？

不動産投資でよく話題に上がる２つの商材。

どちらのほうが銀行からのローン融資を受けやすいのでしょうか？

結論を言えば、アパート一棟を建てるほうがローン融資を受けやすいです。

中古一戸建てなら２，０００万円でも買えそうです。アパート一棟を建てるなら４，０００万円はかかりそうです。それなのになぜ、アパート一棟のほうがローン審査が通りやすいのでしょうか？

アパート一棟投資のほうが、収益性が高いからです。

銀行側、貸す側としては、「ちゃんとローンを返済してもらえそうかどうか」を審査します。

ただ家を購入するだけなら、安い家を買う人のほうが審査が通りやすくなりますが、不動産投資が目的の物件の場合、「投資収益でローン返済がはかどるかどうか」を重視されます。

中古一戸建ては、リフォームして賃貸運用しても家賃１０万円ちょっとでしょう。

アパート一棟経営の場合、８室程度もありますから、地方で運用するとしても月収４０～５０万円にはなります。

明らかに収益性が高いので、アパート一棟経営のほうが銀行からのローン融資を受けやすいのです。

不動産仲介業者は様々にあり、それぞれに得意としている投資商材があります。が、中古一戸建ての運用を勧める業者よりもアパート経営を勧める業者のほうが明らかに多いでしょう。

それは、専門家たちはアパート一棟を買う（建てる）ほうが投資家たちにとって銀行ローンを借りやすいことが、わかっているからです。

ローンが通らなければ不動産仲介業者も利益になりませんから、より確実性の高いものを勧めます。

収益性の高さにおいても、一戸建てを運用するよりアパート一棟経営のほうがはるかに高いです。そのうえ銀行からのローン融資も受けやすいのです。

自力での投資にまだあまり慣れておらず、身動きがとりづらいと感じているなら、一戸建てよりもアパート一棟経営を検討するとよいです。