家やマンションを売りたいと思ったとき、その行程は大きく分けて２つの選択肢があります。
「買取」方式と「仲介」方式です。
どちらが良いのでしょうか？メリットとデメリットを解説します。
所持する物件や置かれている状況によって異なる。
「買取」方式と「仲介」方式、どちらが良いと一概に言えるものではありません。
あなたが所持する物件の質や、置かれている状況、望んでいる事柄によってどちらが最善かは変わってきます。
「買取」方式とは？メリットとデメリット。
「買取」方式とは、家を不動産会社に直接買い取ってもらうことです。
メリットは、売却が迅速に完結すること。早くて７日～１カ月ほどで完了します。
また、多少古びた劣化した家でも売却できます。事前にリフォームをする必要がありません。買取した不動産会社がリフォーム・リノベーションして再販してくれるためです。
デメリットは、売却価格が低くなることです。
一般的に、「仲介」方式で売った場合の７割～８割程度に留まります。
「仲介」方式とは？メリットとデメリット。
「仲介」方式とは、不動産会社には間を取り持ってもらい、一般人の買い手を見つけることです。（企業が買うこともありますが）
メリットは、「買取」方式よりも高値で売却できることです。
いわゆる「市場の相場」で売れる可能性が高いです。
デメリットは、売却がなかなか成立しない懸念があることです。
「仲介」方式では一般的に、買い手が決まるまでに３か月～１年ほどの期間を要します。それを過ぎても売れないこともあります。
また、築年数の進んだ古い物件・劣化の激しい物件は売りにくいです。
築浅や好立地の物件は「仲介」方式がベター。
まだ築１０年にも満たないような築浅の物件、駅やスーパーに近い好立地な物件は、すぐに買い手が見つかる算段が高いですから、「仲介」方式でより大きな売却額を目指すほうがベターです。
古い家、条件の悪い家は「買取」方式がベター
築２０年を超えている、駅からの距離が遠いなど、条件のあまり良くない家は、「買取」方式で不動産会社に買い取ってもらったほうがベターです。
「より高く売りたい」と「仲介」方式でねばってもなかなか買い手が見つからず、金額を徐々に下げざるをえなくなり、結果的に「買取」方式で売った場合よりも金額が下がってしまう恐れもあります。
いかがでしたか？
情報サイトの中には「買取」方式のほうが良い、「仲介」方式のほうが良い、と言い切るものがありますが、そんなはずがありません！そのように言い切るサイト（業者）は、その方式をあっせんする意図があるでしょう。