不動産投資は、なじみのない人にとっては怖いものです。生活習慣の中にあるものでないため、知らないことが多く、不安に感じるのも無理はありません。ここでは、不動産投資の初心者が抱く疑問を、丁寧に解説していきます。
Ｑ．自己資金はいくらくらい必要？
Ａ．一般的には、「物件価格の１０％」と言われています。頭金として支払う金額が、物件価格の１０％に設定されることが多いからです。そして物件は３，０００万～５，０００万円程度のものが多く、３００～５００万円程度を初期投資金として始める人が多いです。しかし、ケースによっては３００万円未満の自己資金でも始めることができます。
Ｑ．アパート経営も事業もしたことがない。それでも可能？
Ａ．可能です。良心的な不動産会社は、オーナーさんの都合に合わせて様々なプランを提示してくれます。その中には、入居者募集、集金、クレーム処理などの管理業務までをも委託できるプランがあります。派手な宣伝文句を考えて集客する必要はないですし、クレーム対応に当たる必要もないのです。こうした不動産投資を希望される場合、複数の不動産会社と話をしたほうがよいです。
Ｑ．副業でもアパート経営や不動産投資は出来る？
Ａ．副業でも充分に可能です。オーナーさんの半数以上は副業だというくらいです。不動産投資における管理業務をどれくらい自分で担うかは、あなたが決めることができます。ほとんどすべての業務を管理会社にゆだねることも可能です。こうした不動産投資を希望される場合、複数の不動産会社と話をしたほうがよいです。
Ｑ．持っている土地は狭いのだが、アパート経営は出来る？
Ａ．おそらく可能です。１５坪（約５０㎡）程度からアパートの建築は可能で、皆さんが思っているよりも狭い土地でもアパートオーナーにはなることができます。
Ｑ．土地を持っていなくても不動産投資は出来る？
Ａ．可能です。自分の土地を持っていなかったオーナーさんは大勢います。
Ｑ．空室が心配。どうすればいいの？
Ａ．不動産投資に強いハウスメーカー、不動産会社を選びましょう。そのような業者の場合、空室対策についても計画を練り、サポートしてくれます。また、サブリースという家賃保証システムを利用する手もあります。
たとえばお持ちの土地のエリアが過疎気味の地域で空室に大きな心配がある場合、「絶対アパート経営！」などと土地活用の方法を自分で決め込むのは控えてください。アパート経営よりも駐車場経営や貸倉庫経営に向いた土地もあり、柔軟な不動産会社ならあなたの土地に合った土地活用法を勧めてくれるはずです。
Ｑ．不動産投資は自力でも出来る？
Ａ．基本的には、不動産投資に強い会社と組むほうがよいです。収益のためのノウハウをたくさんアドバイスしてもらえるからです。自力で充分な収益を出すのは、かなり難しいと考えてください。
Ｑ．不動産会社を選ぶポイントは？
Ａ．一括見積もりを利用すべきです。あなたの持っている土地資産や希望条件に対して、様々な業者からプランの提案をもらいましょう。その中であなたが最も納得できるものを選ぶとよいです。不動産会社は、「マンション投資が得意」「アパート建設が得意」というように、特定のジャンルに特化しているところもあります。どこも、自分の投資ジャンルを推してきますが、それがあなたの環境にはあまり合わないこともあります。どんなに親切誠実な担当者だったとしても、あなたの環境に合わないジャンルの土地活用を選ぶのは危険です。だから、一括見積もりが有意義なのです。
いかがでしたか？
不動産投資は、数ある投資の中でも「ローリスク・ロングリターン」と言われています。３，０００万円の買い物をしても、その物件が３，０００万円の価値を持つため、大損することはないのです。貸すのが難しい場合、売却して２，５００万円くらいのお金を取り戻すことも可能です。そして不動産投資業界の成熟した昨今、優良な不動産会社は、確実に利益が出るようなプランを練ってくれます。重要なのは、あなたの土地環境に合った土地活用をすることです。