不動産投資や持て余している土地の活用に興味があっても、不安を感じてしまう方は多いことでしょう。投資を失敗させないためには、どうすればよいのでしょうか ?
大儲けしようと気張らないこと !
どの投資でも言えることですが、大きく儲けようと思えば思うほど、損失をこうむる懸念も高まります。「銀行預金よりは利益が出るだろう」「老後に安定した収入を得られればいい」そのように控えめに考えていれば、堅実に成功しやすくなります。例えばネットなどで情報収集をする際、「利回り１０％！」などという見出しにつられないようにしましょう。基本的に、利回りの大きいものほど、失敗する懸念も高いです。初期投資などのリスクも高いです。同サイトでは、アパート経営投資について、「利回り１０％を超える」とよく書いていますが、それはあくまで土地を持っている人に限ります。
不動産投資会社と組んだ方が低いリスク。
不動産投資について、ハウスメーカーに頼んで物件だけを建て、自力で投資しようと考えてる人もいることでしょう。それは不可能とは言えませんが、あまり推奨しません。ビジネス手腕に自信のない人は特にです。どのような物件を建てるか、どのように集客するか、どのように運営するか、不動産投資のプロと協力して決めた方がよいです。そのように管理を不動産会社にゆだねる場合、もちろん手数料を取られます。あなたの不動産収益は目減りしてしまうわけですが、それでよしと考えましょう。利回り１０％を望んで一人でやって失敗するよりも、手数料を払って協力してもらい、利回り７％で成功した方がよいです。入居募集や交渉、クレーム処理など煩わしい業務を代行してもらえるメリットもあります。
サブリースは悪ではないが、慎重に！
家賃一括保証、いわゆるサブリースは、近年評判が悪くなっています。それは、思ったほどの収益が上がらないからです。しかし、３０年後までの家賃収入を保証してもらえるサブリースは、決して悪いものでもないです。サブリースを利用することでマージンがとられ、あなたの収益が下がってしまうことを、あらかじめ覚悟しておきましょう。そうすれば、サブリースに不快感を感じることは減るはずです。もちろん、サブリースの会社には悪徳なところもあるので、交渉は慎重に進めましょう。
どの会社に委託するべき？複数の見積もりを取ろう。
不動産投資をするときに、不動産投資会社に協力してもらうことになります。その会社選びに迷う人は多いことでしょう。選び方にもポイントがあります。必ず、複数の会社の不動産投資セミナー、勉強会などに参加し、複数の会社の話を聞きましょう。そして、あなたの環境に最も合っている会社を選びます。あなたの知人が「Ａ社は親切だったからおすすめ」と言っていても、あなたに合っているとは限りません。不動産投資会社はそれぞれに得意不得意が異なるので、あなたの環境や条件に合った会社を選ぶことが大切です。そのためには、複数の見積もりを取り複数の会社の話を聞くことが大切です。
一軒だけなら失敗することはまずない。
このサイトでは、次々と新たな投資物件に手を出すことは推奨しません。あなたがすでに持っている土地や資産を活用して、一軒だけを運用するなら、まず失敗はしないでしょう。ここにもポイントがあります。あなたが運用するアパートやマンションについて、親戚や知人に広く知らせましょう。すると、入居者がいなくて困っている時に親戚知人やその家族が、入居してくれるかもしれません。「知人のよしみで礼金はサービスします」などと言っておきましょう。あなたが実家の過疎地でアパートを運営するとしても、実家には知り合いが多いはずで、お子さんの一人暮らしなど、ニーズはそれなりにあるでしょう。
これが、アパートを３棟も４棟も運営しようと欲張ると、空室を埋めてくれる知人の数は足りなくなり、失敗に陥りやすくなるのです。
または、空室を持て余す時、あなたやあなたのご家族が住むのもよいでしょう。そうすれば、無駄にはなりません。
いかがでしたか？
大儲けしようとは考えず、「年金のたしになればいいな」「税金を垂れ流し続けるよりは収入にしよう」それくらいに控えめに考えておけば、初心者でも、失敗することはまずないでしょう。
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