不動産投資としての民泊経営に勝機はある？コツは？-3

２－４．Airbnb創始者も世界ユーザーも、投機型民泊を主流だとは思っていない。

Airbnb（エアビーアンドビー）の勢力図を見ると、日本の場合、投機型民泊が全体の７０パーセントを占めています。ホームステイ型民泊で交流を楽しんでいるホストは３０パーセント程度に過ぎません。しかし世界全体でみると、この割合はほぼ逆転します！世界ではもっぱらホームステイ型民泊のほうが主流で、投機型民泊のホストは２０パーセント程度しかいないのです。日本人は世界に比べて、圧倒的に利益主義・拝金主義の人が多いということになります…。

わかりますか？Airbnbや民泊に対する観念が、日本人と世界とではかなりずれているのです。また、Airbnbの創始者たちも、「ホームステイ型民泊の普及」を願って事業を行っており、投機型民泊が大半を占めるような非人情的なマーケット構造を、歓迎してはいません。

２－５．手持ちの空き家を貸す場合でも、利益効率が悪いのは同じこと。

順序が前後してややこしくなってしまったかもしれませんが、手持ちの空き家を民泊ビジネスに利用する場合の収支シミュレーションも、解説してみましょう。

２－５－１．平均的な稼働率で得られる収入は月収１０万円弱といったところ。

これも、１泊１０，０００円で月２０日間埋まり、月収２０万円得られるケースをもとに考察してみます。支出は、家賃の１０万円がごっそり無くなり、下記のようになります。

民泊代行委託料：７０，０００円

Airbnb手数料：６，０００円

光熱費：２０，０００円

通信費：７，０００円

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合計月額支出：１０．３万円

収益２０万円から１０．３万円を引くと、９．７万円が純利益となりますね。

２－５－２．しかし、家具家電の購入費などを回収するのに半年はかかる計算。

「月収９．７万円。」こう聞くとなかなか良いものに思えますが、はたしてどうでしょうか？家具家電を揃えたりする先行投資に５０万円以上は掛かるでしょう。すると、それを回収するために半年は掛かります。

２－５－２．営業停止に遭えば、先行投資金すら回収できずに撤退する羽目に！

ではさて、半年間、何のアクシデントもなく無事に民泊経営ができるでしょうか？なにしろ巷では、投機型の家主不在型民泊はアクシデント続きなのです。あなただけがアクシデントを完全回避できますか？

一度でも近隣住民からクレームを受けるようなことがあれば、マンション管理組合や保健所などから営業停止を命ぜられるでしょう。それまでに先行投資金を回収できたなら金銭的にはプラマイゼロですが、しかしあなたは近隣住民からの信用を失い、暮らしづらくなってしまいますね…。そして、何だかんだたくさんの時間と手間を、民泊ビジネスに消費したはずです。

おわかりですか？月収９．７万円がいつまでも続くわけでもなく、プラスマイナスゼロで済むとも言い難いリスクを背負います！

２－５－３．普通に賃貸に出すなら、ローリスクで月収数万円は確保できる。

対して、ただ普通に賃貸に出す場合なら、どうでしょう？

家賃に１０万円の値も付かず７０，０００円にしかならないとしても、半年後の収支は、家賃収入４２万円と礼金７０，０００円、合計すれば５０万円程度にはなるでしょうか。とにかく、借り手が見つかるほどの値段に下げさえすれば、クレームや営業停止のリスクを背負うことなく、月額数万円程度は獲得し続けることができるのです。

２－５－４．ローリスクな月収７０，０００円とハイリスクなギャンブル、どちらが良い？

月収７０，０００円を月収１０万円にしようと欲を出した途端に、多大なるリスクを背負い込むことになるということですね。ローリスクな月収７０，０００円とハイリスクなギャンブル、あなたはどちらが良いでしょうか？