「水商売の人はNG！」「夜の仕事の人はNG！」と掲げるアパートやマンションは多いです。水商売の入居者はトラブルが多い、というイメージがあるからです。
すると逆の発想をすれば、「水商売OK」「夜職OK」のアパート経営をすれば、この層を独占することが出来そうです。
水商売に対する他の大家の懸念と対策。
なぜ多くの大家は水商売や夜職の人の入居を断るのでしょうか？
主な理由を知り、その対策を考えれば、「水商売OK」のアパートを経営することは可能かもしれません。
そもそもイメージの問題で、水商売を毛嫌いする。
なんとなくのイメージで、「水商売の人なんて関わりたくない」と考えて断る大家が多いです。特に年配の大家に多くなっています。
香水の匂い、無断でペットを飼う。
水商売の人は香水やコスメのきつい匂いを部屋やアパート中にまき散らす、という懸念です。
それで隣人からクレームが来るので入居させたくないのですが、しかしその隣人も水商売の人であれば、お互い様ですからクレームにはなりません。
「無断でペットを飼う人が多い」というイメージがあるようなのですが、それではトラブルになり追い出されることは知っており、今どきこのようなことはほとんどありません。
そもそも「ペットOK物件」にしてしまう、という手もあります。
騒音トラブル、昼夜逆転が困る。
水商売の人は夜に起きている、という傾向にあるため、夜に掃除機をかけはじめてうるさい、などのトラブルが嫌われます。
これについても、住人すべてが夜職の人であればお互い様であり、トラブルにならなくなります。
歓楽街が近いエリアならニーズは多い。
渋谷、池袋、西川口が近いなど、歓楽街の付近にあなたのアパートが立地しているなら、水商売の入居ニーズは高いです。
家賃の高めな物件でも埋まる。
水商売や夜職の人たちは、高給稼ぎです。ですから、家賃１０万円もするような高めな物件でも高い入居率を狙えます。
水商売の人は収入が安定しない、と懸念されていますが、家賃が払えないほど困窮することなどまずありません。
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